Sítio - 32 Alqueires

ELDORADO - Vale do Ribeira - SP

Descubra um pedaço do paraíso em Eldorado, no coração do Vale do Ribeira, interior de São Paulo. Este sítio de 32 alqueires, com aproximadamente 25 alqueires de pastagem, é a oportunidade perfeita para quem busca privacidade, abundância hídrica e um vasto potencial para atividades rurais e de lazer.

Características do Imóvel:

• Localização Privilegiada e Acesso Facilitado: Situado na cidade de Eldorado, o sítio é a última propriedade da estrada (30 km de chão bem compactado, acessível tanto por Eldorado quanto por Sete Barras), garantindo total privacidade e tranquilidade, sem vizinhos próximos. Internamente, o acesso é excelente, permitindo a circulação de carros, motos e até tratores.

• Topografia Versátil: Com topografia mista e ondulações, cerca de 90% da área é mecanizável e tratorável, ideal para diversos projetos agrícolas.

• Riqueza Hídrica Inigualável: O sítio é um verdadeiro tesouro de água, com cerca de 10 nascentes cadastradas no CAR (e muitas outras não cadastradas). Um rio faz limite com a propriedade, oferecendo locais perfeitos para pesca e banho. O lençol freático é raso, permitindo encontrar água facilmente. A região, conhecida pela fartura de água, não sofre com secas ou geadas, mantendo-se verde o ano todo.

Potencial e Uso:

• Pecuária e Pastagens: Com pastagens já formadas, o sítio é ideal para a criação de gado, com espaço para a criação de piquetes e a construção de um curral. A propriedade já abrigou mais de 80 cabeças de gado.

• Projetos de Plantio: O terreno oferece vasto espaço para a implantação de diversos projetos de plantio, aproveitando a fertilidade do solo e a abundância de água.

• Piscicultura: A fartura de água torna o sítio perfeito para projetos de piscicultura e a criação de tanques de peixe.

• Lazer e Recreação: As áreas planas são ideais para a criação de campos de futebol, corridas de cavalo, passeios de bicicleta e diversas atividades recreativas para crianças, proporcionando momentos inesquecíveis em família.

Infraestrutura e Recursos:

• Casa Simples: Atualmente, há uma casa simples que serve como abrigo e para guardar ferramentas. O novo proprietário terá a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos, personalizando cada detalhe.

• Energia Elétrica Trifásica: A propriedade já conta com energia elétrica trifásica e transformador dentro do sítio, garantindo a infraestrutura necessária para qualquer empreendimento.

• Árvores Frutíferas e Nativas: Desfrute de pés de jabuticaba caipira com produção anual, graviola, araçá, Ora-pro-nóbis, cipó timbopeva e um antigo pé de jambolão, enriquecendo a biodiversidade local.

Documentação e Segurança:

• Com mais de 35 anos na mesma família, a propriedade possui documentação completa e em dia: Incra, ITR, CCIR, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e georreferenciamento com divisas cadastradas por satélite.

• Possui nota de produtor rural, CNPJ rural e número de Receita Federal.

• Passou por processo de regularização e está aguardando titulação. A transferência pode ser feita via cartório, com a possibilidade de uso capião extrajudicial para obtenção de escritura e matrícula registrada.

• A energia elétrica também é entregue transferida para o nome do novo proprietário, garantindo total tranquilidade na aquisição.

Este sítio é o investimento ideal para quem busca um local com grande potencial produtivo, lazer e a tranquilidade de um refúgio particular, com toda a documentação em ordem para uma transação segura.